Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.06.2014 по делу N А12-2529/2014 <Требование о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы удовлетворены, поскольку арендодатель при увеличении арендной платы применял максимальный коэффициент индекса; требование ответчика о взыскании с общества пени удовлетворено, поскольку обществом обязательства в части своевременности внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 июня 2014 г. по делу № А12-2529/2014
Резолютивная часть оглашена 03.06.2014 г.
Полный текст изготовлен 09.06.2014 г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" МО" (ИНН 5018091216, ОГРН 1035003381907)
к обществу с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН 6319107260, ОГРН 1046300900799)
о взыскании 405 518 руб. 58 коп.
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН 6319107260, ОГРН 1046300900799)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" МО" (ИНН 5018091216, ОГРН 1035003381907)
о взыскании 147 397 руб. 56 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, не извещен;
от ответчика - Д., доверенность от 17.12.2013 г.;
Общество с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" МО" (далее ООО "Торговая сеть "Вещь!" МО", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (далее ООО "Манхэттен Девелопмент", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 405 518 руб. 58 коп.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец увеличил исковые требования и просит взыскать неосновательное обогащение в размере 458 877 руб. 60 коп.
Увеличение исковых требований судом принимается.
В соответствии со ст. 132 АПК РФ ООО "Манхэттен Девелопмент" обратился в суд со встречным иском к ООО "Торговая сеть "Вещь!" МО" о взыскании неустойки в размере 147 397 руб. 56 коп.
На основании ст. 49 АПК РФ ООО "Манхэттен Девелопмент" уменьшило исковые требования и просит взыскать неустойку в размере 138 782 руб. 36 коп.
Уменьшение исковых требований по встречному иску также судом принято.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик устанавливал арендную плату в нарушение п. 4.2. договора, в связи с чем истец переплачивал арендную плату. В отзыве на встречный иск выразил свою позицию о несогласии со встречным иском, так как условие о неустойке не согласовано сторонами, поскольку п. 5.3. договора не предусматривает сумму, с которой должна начисляться неустойка.
Ответчик с иском не согласен. Представил отзыв на исковое заявление. Свои возражения аргументирует тем, что расчет неосновательного обогащения произведен истцом не верно, поскольку скидка по арендной плате, на которую ссылается истец, не была предоставлена арендатору. На своем иске настаивает и мотивирует свои требования тем, что арендатор нарушал сроки внесения арендной платы, в результате чего начислена договорная неустойка.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд
установил:
Собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 44 667, 5 кв. м., этаж: цокольный, 1, 2, антресольные, расположенного по адресу: г. Волгоград, б-р 30-летия Победы, 21, является ООО "Манхэттен Девелопмент", что подтверждается повторным свидетельствами о государственной регистрации права от 26.03.2013 г. серии 34-АБ № 057834.
01.11.2004 г. между ООО "Манхэттен Девелопмент" (Арендодатель) и ООО "Торговая сеть "Вещь!" МО" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (комнаты № 143, и № 144) общей площадью 640, 50 кв. м., расположенных на цокольном этаже комплекса, расположенного по адресу: г. Волгоград, бульвар 30 летия Победы, д. 21, с целью размещения магазина под коммерческим обозначением "Вещь!".
Срок действия договора установлен сторонами с момента его государственной регистрации, срок аренды - с 01.11.2004 г. по 01.11.2019 г. (п. 3.1. договора).
Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается материалами дела.
По акту приема-передачи от 01.11.2004 г. названные нежилые помещения были переданы Арендодателем, а Арендатор принял их.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 4.1.2. договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2010 г., в период с 01.04.2010 г. по 30.06.2010 г. включительно основная арендная плата рассчитывается путем умножения оплачиваемой площади на сумму, эквивалентную 37, 11 долларов США за 1 кв. м. в месяц, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ.
С 01.07.2010 г. основная арендная плата рассчитывается путем умножения оплачиваемой площади на сумму, эквивалентную 41, 23 долларов США за 1 кв. м. в месяц, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ. (п. 4.1.3. договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2010 г.).
Согласно п. 5.2. договора все платежи по договору производятся в рублях. В случае если обязательство установлено в иностранной валюте, оно подлежит исполнению в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день осуществления платежа должником. В случае если на день получения средств Арендодателем курс Центрального банка Российской Федерации изменился более чем на 3% по сравнению с курсом на день платежа, осуществленного Арендатором, обязательство подлежит исполнению по курсу на день получения средств Арендодателем. В этом случае стороны в течение 10 дней с даты получения средств Арендодателем должны произвести перерасчет, а также предоставить другой стороне требование о доплате либо возврате средств, которое подлежит исполнению в течение пяти дней.
На основании п. 4.2. договора арендная плата ежегодно изменяется пропорционально индексу CPI (индекс потребительских цен на территории США), который публикуется в средствах массовой информации на определенной странице Рейтерс. Такое изменение арендной платы может составлять не более 2,5% в год.
Арендная плата, измененная в соответствии с вышеуказанным индексом, определяется на 01 января каждого года и сообщается Арендатору Арендодателем не позднее 02 января соответствующего года.
Довод истца о том, что ответчик устанавливал арендную плату в нарушение п. 4.2. договора, в связи с чем истец переплачивал арендную плату, судом принимается по следующим основаниям.
Как следует из представленных истцом доказательств, в 2011 г. и в 2013 г. Арендодатель при увеличении арендной платы применял максимальный коэффициент в размере 2,5%.
Вместе с тем, согласно информации с официального сайта Минтруда США индексы CPI составляли менее 2,5%, а именно: в 2011 г. - 1,5%, 2013 г. - 1,7%.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Таким образом, за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2013 г. ответчик переплачивал арендную плату.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По расчету истца неосновательное обогащение (переплата арендных платежей) за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2013 г. составило 12 861, 46 долларов США или 458 877 руб. 60 коп. (по курсу на 23.04.2014 г. - 1 доллар США = 35, 6785 руб.).
Проверив расчет неосновательного обогащения, суд признает его не верным.
Довод истца о предоставлении ему Арендодателем скидки по арендной плате за июль 2013 г. в размере 5 191, 48 долларов США, судом отклоняется, поскольку доказательств того, что стороны договора пришли к названному истцом соглашению, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
По представленному ответчиком контррасчету переплата арендных платежей составила 2 481, 49 долларов США. Вместе с тем, по расчету суда переплата составила 2 481,56 долларов США.
Таким образом, за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2013 г. неосновательное обогащение составило 2 481, 56 долларов США.
Учитывая, что на день рассмотрения дела (03.06.2014) курс на 03.06.2014 г. составил - 1 доллар США = 34, 8887 руб.), следовательно, неосновательное обогащение составило 86 578 руб. 40 коп.
Относительно встречных исковых требований ООО "Манхэттен Девелопмент" суд отмечает следующее.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
На основании п. 5.1. договора Арендатор обязан не позднее 5 числа каждого месяца выплачивать Арендодателю арендную плату за текущий месяц на счет Арендодателя.
Согласно п. 5.3. договора обязательство по оплате считается исполненным в день поступления соответствующей части денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя, в день передачи их кредитору наличными с учетом требований законодательства, а также на день направления Арендатору уведомления о зачете требований в надлежащем порядке. В случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Ответчиком условия договора в части своевременности внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего Арендодателем за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2013 г., фактически по расчету с 06.01.2011 г. по 11.12.2013 г., начислена пеня в размере 4 051,20 долларов США.
Расчет пени судом проверен и признается правильным.
Таким образом, учитывая, что на день рассмотрения дела курс на 03.06.2014 г. составил - 1 доллар США = 34, 8887 руб., то есть фактически больше, чем применил ООО "Манхэттен Девелопмент" (на 28.05.2014 г. - 34, 2571 руб.), а суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований, пени составляют 138 782 руб. 36 коп. (4 051,20 долларов США x 34, 2571 руб).
Оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Довод ООО "Торговая сеть "Вещь!" МО" о том, что условие о неустойке не согласовано сторонами, поскольку п. 5.3. договора не предусматривает сумму, с которой должна начисляться неустойка, судом не принимается.
Из положений заключенного между сторонами договора аренды, в их совокупности, следует, что неустойка начисляется с просроченной с суммы задолженности по арендной плате, иного толкования условия договора не содержат.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования обоснованы в части и подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд
решил:
По первоначальному иску.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН 6319107260, ОГРН 1046300900799) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" МО" (ИНН 5018091216, ОГРН 1035003381907) неосновательное обогащение в размере 86 578 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 297 руб. 59 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" МО" (ИНН 5018091216, ОГРН 1035003381907) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 067 руб. 18 коп.
По встречному иску.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" МО" (ИНН 5018091216, ОГРН 1035003381907) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН 6319107260, ОГРН 1046300900799) пени в размере 138 782 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 163 руб. 47 коп.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН 6319107260, ОГРН 1046300900799) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 258 руб. 45 коп.
В результате зачета первоначального и встречного исков взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" МО" (ИНН 5018091216, ОГРН 1035003381907) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН 6319107260, ОГРН 1046300900799) пени в размере 52 203 руб. 96 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 865 руб. 88 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья
Н.П.ЗОТОВА
------------------------------------------------------------------